Regler for opstilling af havehus

Sekundær bebyggelse dækker bl.a. garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og legehuse – altså bygninger, der ikke bruges til beboelse eller længerevarende ophold.

Ved et fritliggende enfamiliehus gælder som udgangspunkt:

• Samlet areal på højst 50 m²: du kan normalt opføre byggeriet uden byggetilladelse eller anmeldelse – forudsat at byggeretten og anden lovgivning (placering, skel, højde) overholdes. For rækkehuse o.l. er grænsen 20 m².
• Samlet areal over 50 m²: der skal altid søges byggetilladelse.
• Integreret byggeri: en garage, carport eller udhus under samme tag som boligen kræver altid byggetilladelse – også selvom det er under 50 m².
• Kan reglerne ikke overholdes (fx skel eller højde), skal der søges byggetilladelse og dispensation.

Mindre, sekundære bygninger, der ikke bruges til beboelse, kan ofte placeres nærmere naboskel end 2,5 meter – medmindre en lokalplan siger andet. Følgende betingelser skal dog typisk være opfyldt ved enfamiliehuse:

• Inden for 2,5 m fra naboskel må ingen del af bygningen være højere end 2,5 m over terræn (eller fastsat niveauplan).
• Den side, der vender mod skel, må samlet højst være 12 meter lang. Flere småbygninger tæller sammen, og udhæng over 0,5 m regnes med.
• Bygningen må ikke have vinduer, døre eller åbninger mod naboskel.
• Tagvand og tagrender skal holdes inde på egen grund.

For sommerhuse og sommerhusområder gælder skærpede regler. Som tommelfingerregel lægges 2,5 m til afstandene (mindst 5 m fra skel). Det er desuden god naboskik at orientere naboen, inden du bygger tæt på skel.

Når bebyggelsesprocenten beregnes, tæller alt som udgangspunkt med. Du kan dog trække op til 50 m² af det samlede areal af sekundære småbygninger fra (for rækkehuse o.l. dog kun 20 m²). Vær opmærksom på, at overdækkede terrasser og andre overdækkede arealer også tæller med – på lige fod med carporte, garager og udhuse.

For fritliggende enfamiliehuse er den maksimale bebyggelsesprocent 30 % – medmindre der er fastsat andet i fx en lokalplan eller servitut. Overskrider du bebyggelsesprocenten, er bygningen ikke lovlig, og du kan i værste fald blive pålagt at rive den ned igen.

Reglerne for sekundære bygninger gælder kun, når bygningen ikke bruges til beboelse eller længerevarende ophold. For pavilloner, lysthuse, udestuer og vinterhaver til ophold kan der gælde andre regler. Vær desuden opmærksom på, at nogle kommuner kan vurdere et havehus eller en pavillon som ophold/beboelse, fordi man opholder sig i huset – og det kan ændre kravene.

Derfor anbefaler vi altid, at du kontakter din kommune, inden du går i gang – også selvom byggeriet umiddelbart er under 50 m².